Консультация ведущих адвокатов

+7(978) 223-01-98

+7(978) 040-68-56

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка — вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к земельному участку при разделе

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить — соответствует ли этот земельный участок следующим требованиям:

  • границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Если выяснится, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка.
  • к образуемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
  • при разделе земельного участка требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.
  • раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

Особенности раздела земельного участка

Отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается.

При разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, в некоторых случаях может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Условия для осуществления раздела участка

  • Сохранение категории земли
    В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории. При разделе новообразованые участки должны иметь ту же категории что и исходный.
  • Соблюдение минимального размера участка
    Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках.
  • Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки
    При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым.

Кадастровые работы при разделе земельного участка

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками;
  • геодезические измерения на местности и закрепление поворотных точек (вновь образованных) межевыми знаками (при необходимости, по требованию Заказчика работ);
  • вычерчивание вариантов раздела земельного участка по результатам полевых работ;
  • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас

Заполните форму для получения бесплатной консультации




Перечень необходимых документов при разделе участка

  • свидетельство на землю
  • кадастровый паспорт
  • доверенность при наличии доверенного лица
  • установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
  • согласие владельца земельного участка на его раздел