Консультация ведущих адвокатов

+7(978) 223-01-98

+7(978) 040-68-56

Перераспределение земельных участков

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняются в том случае, если собственников не устраивают существующие границы между смежными участками или конфигурация участков. Неудачная форма земельного участка, наличие вкраплений и вклиниваний смежных участков, сложности с логичным подведением коммуникаций и подъездом к земельному участку – оснований и причин для перераспределения земельных участков достаточно много. Что такое перераспределение земельных участков – это комплекс кадастровых работ по изменению границ и конфигурации смежных земельных участков, фактически это сведение ряда действий таких как раздел и объединение в одно – перераспределение.

Требования к земельным участкам при перераспределении

  • участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы их должны быть определены
  • участки должны быть смежными
  • участки должны принадлежать одному административному округу (в результате кадастровых работ не должны изменяться границы муниципальных образований)
  • участки должны иметь одну категорию и одно целевое назначение.
  • не находящиеся под арестом или санкциями

Перераспределение частных земельных участков

Ситуаций, при которых применяется перераспределение земельных участков между двумя и более собственниками, не так много. Чаще всего это раздел и образование земельного участка путем образования новых территорий, или перераспределение частей земельных участков находящихся в частной собственности.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Помимо того что частные земельные участки, подлежащие перераспределению должны соответствовать ряду требований, перераспределение земель не допускается и в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Перераспределение площади земельных участков может происходить по-разному, это зависит от соглашения сторон. В зависимости от решения собственников при перераспределении земельных участков образуются либо идентичные исходным по площади участки, либо другого размера.

Перераспределение муниципальных земельных участков

Если земельные участки находятся в муниципальной или государственной собственности, объединение и перераспределение их с участками юридических и физических лиц невозможно.

Исключениями являются случаи, когда перераспределение земельных участков с муниципальной землей проходит в пределах застроенной территории, которую было решено развивать, есть возможность образования участков для капитального строительства.

Также может производиться перераспределение в случае предоставления лицу разрешения на бессрочное пользование землёй (может быть дано объединениям садоводов, дачников)

Порядок перераспределения земельных участков

Регламент  перераспределения земельных участков определен законом (ЗК РФ ст. 11.2). Процедура состоит из нескольких этапов: подготовительного, полевого и кадастрового.

На первом, подготовительном, этапе проводятся работы, связанные с обработкой документации и ее сбором, а именно:

  • Заключение между владельцами соглашения о перераспределении земельных участков (образец соглашения)
  • Составление и подача в Росреестр заявления о перераспределении земельных участков (образец заявления)
  • Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории) и выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ;
  • Согласование необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;

Полевой этап перераспределения земли — межевание подразумевает:

  • Измерение границ будущих участков на основе геодезических исследований;
  • Установку межевых знаков с целью определения точных поворотных точек.

На кадастровом этапе работ:

  • Вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и по результатам полевых работ
  • Составление и подписание землепользователями (землевладельцами, арендаторами, залогодержателями) протокола образования земельных участков путем перераспределения (пример протокола)
  • Оформление перераспределения земельного участка в межевой план
  • Сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета
  • Получение выписок из ЕГРН — кадастровых паспортов на образованные земельные участки

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

 

Есть вопрос? Задайте его прямо сейчас

Заполните форму для получения бесплатной консультации




Документы необходимые для перераспределения земельных участков

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;