Консультация ведущих адвокатов

+7(978) 223-01-98

+7(978) 040-68-56

Оформление прав на дом, построенный на даче

Слышала в новостях, что были приняты изменения в закон о садоводстве, сможем ли мы с нового года оформить права на дом, построенный на даче?


Ответ юриста:


Дачникам необходимо успеть до конца текущего года узаконить свои самовольные постройки: садовые, жилые и дачные дома, построенные в период нахождения Республики Крым под юрисдикцией Украины, в противном случае им грозят штрафы и требования о сносе самостроев, со всеми вытекающими последствиями — вплоть до утери всех прав на такие постройки и демонтажа за собственные средства.

Это связано со вступлением в силу изменений в Федеральный Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», согласно, которым с 1-го января 2019 года останется только два вида объединений граждан «садовые» и «огороднические». Разница между садоводами и огородниками будет огромна.

На садовых участках можно строить как садовые домики для временного проживания, так и жилые дома с правом прописки. При этом при строительстве дома параметры такого дома должны будут соответствовать градостроительным нормам и правилам (новым и действующим на территории где размещено садоводство). Понятно, что если в вас уже построен дом то, он по-своему конструктиву может не совпадать с такими нормами, ведь мы пока незнаем какие они будут, а в каждом регионе требования могут существенно отличаться друг от друга. Привести существующий дом в соответствие с новыми требованиями будет делом долговременным и дорогостоящим.

Именно поэтому, мы настоятельно рекомендуем использовать законодательно предусмотренную процедуру по легализации самовольных построек в упрощенном порядке, а подготовить декларацию о готовности объекта и технический план вам могут помочь кадастровые инженеры компании Глобус.

На огородных участках, напротив, капитальное строительство запрещено (например: дома или хозпостройки на фундаменте), будет доступно только лишь строительство хоз.пстроек: сараев, теплиц, колодцев.

При этом если после перерегистрации ваше дачное общество будет значиться как огородническое, а вы не успеете узаконить имеющийся дом в Росреестре, то с 1-го января 2019 года вы уже не сможете получить на него документы и постройку власти могут потребовать снести. Дома, на которые вы успеете получить регистрационные документы – ваша собственность и никто не вправе вас, ее лишить. Собственность охраняется законом и государством.

Во избежание неприятностей рекомендуем срочно проводить межевание участка и зарегистрировать в Госкомрегистре права на землю и дом.